Im Landkreis Dahme-Spreewald hat sich der Immobilienmarkt im Jahr 2025 insgesamt stabil entwickelt. Nach Angaben des Gutachterausschusses stiegen die Zahl der Kaufverträge und der Flächenumsatz, während der Geldumsatz nahezu auf dem Niveau des Vorjahres blieb. Der aktuelle Grundstücksmarktbericht 2025 ist kostenfrei abrufbar.

Mehr Kaufverträge, Geldumsatz fast unverändert

Im Jahr 2025 wurden im Landkreis Dahme-Spreewald 2.287 Kaufverträge registriert. Das sind 4 Prozent mehr als 2024 mit 2.205 Verträgen. Der Flächenumsatz legte von 1.718 Hektar auf 1.932 Hektar zu, ein Plus von 13 Prozent.

Der Geldumsatz blieb dagegen nahezu konstant. Nach 670 Millionen Euro im Jahr 2024 wurden 2025 665 Millionen Euro erfasst. Das entspricht einem Rückgang von 1 Prozent.

Schönefeld und Königs Wusterhausen vorn

Den größten Anteil am Geldumsatz verzeichnete 2025 die Gemeinde Schönefeld mit 164 Millionen Euro. Es folgen Königs Wusterhausen mit 155 Millionen Euro, Schulzendorf mit 46 Millionen Euro, Mittenwalde mit 42 Millionen Euro und Zeuthen mit 37 Millionen Euro.

Den geringsten Geldumsatz meldete die Gemeinde Heideblick mit 3 Millionen Euro.

Wohnbauland überwiegend stabil

Das durchschnittliche Bodenpreisniveau für Wohnbaulandflächen blieb gegenüber 2024 überwiegend stabil. Zugleich setzte sich in den Regionen Berliner Umland und Weiterer Metropolenraum der Aufwärtstrend beim Umsatz von Bauland für den individuellen Wohnungsbau fort.

Bei den verkauften Bauplätzen lag Königs Wusterhausen 2025 mit 56 Kauffällen an der Spitze. Dahinter folgen Schulzendorf mit 22, Heidesee mit 20, Zeuthen mit 18 und Bestensee mit 17.

Häuser leicht teurer, Reihen- und Doppelhäuser mit Zuwachs

Das Preisniveau für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke stieg im Landkreis leicht an. Im Durchschnitt wurden für ein freistehendes Ein- und Zweifamilienhaus 406.000,00 € gezahlt. Das sind 2 Prozent mehr als im Vorjahr.

Für die Flughafengemeinden Eichwalde, Schulzendorf, Wildau und Zeuthen stellt der Bericht fest, dass sich die Preise von Wohnimmobilien nicht vom übrigen Markt abkoppeln. Die Entwicklung der Einfamilienhauspreise verlaufe analog zum nicht von der Flugroutendiskussion betroffenen Berliner Umland.

Bei Doppel- und Reihenhäusern gab es nach Rückgängen in den Vorjahren wieder einen deutlichen Zuwachs. Die Zahl der Kaufverträge stieg um 26 Prozent, der Geldumsatz um 19 Prozent.

Eigentumswohnungen: weniger Verkäufe, höherer Geldumsatz

Im Teilmarkt der Eigentumswohnungen sank die Zahl der Kaufverträge im Auswertezeitraum um 7 Prozent. Gleichzeitig stieg der Geldumsatz um 10 Prozent.

Für Eigentumswohnungen mit Baujahr nach 1990 wurden 2025 im Berliner Umland durchschnittlich 4.201,00 € pro m² Wohnfläche ermittelt. Im Weiteren Metropolenraum lag der Durchschnitt bei 4.456,00 € pro m² Wohnfläche. In beiden Regionen lagen die Durchschnittswerte unter dem Vorjahresniveau.

Land- und Forstflächen mit veränderten Bodenrichtwerten

Zum Stichtag 01.01.2026 veränderten sich die Bodenrichtwerte für land- und forstwirtschaftliche Flächen im Landkreis Dahme-Spreewald gegenüber dem Vorjahr wie folgt:

• Ackerland: plus 5 Prozent
• Grünland: plus 1 Prozent
• Forstflächen: plus 21 Prozent

Der Bericht weist darauf hin, dass forstwirtschaftliche Flächen seit dem 1. Januar 2025 flächendeckend als reiner Bodenwert ohne Aufwuchs ausgewiesen werden. Wegen dieser methodischen Umstellung sind die neuen Werte nicht direkt mit den historischen Bodenrichtwerten früherer Jahre vergleichbar.

Bericht kostenlos verfügbar

Der Gutachterausschuss veröffentlicht im Grundstücksmarktbericht zusätzlich auch Mietenspannen. Seit dem 1. März 2019 können Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktbericht im Rahmen der Open-Data-Initiative gebührenfrei genutzt werden.

Druckexemplare des Grundstücksmarktberichts sind gegen eine Gebühr von 50,50 € bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald in der Reutergasse 12 in 15907 Lübben (Spreewald) erhältlich.