Im Landkreis Elbe-Elster ist auf dem Immobilienmarkt 2025 mehr Geld umgesetzt worden, obwohl deutlich weniger Fläche den Eigentümer wechselte. Das geht aus dem neuen Grundstücksmarktbericht 2025 hervor. Für Eigentümer, Käufer und Bauinteressierte bietet der Bericht eine wichtige Orientierung, ebenso die aktuellen Bodenrichtwerte.

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte hat dafür alle im Jahr 2025 registrierten Kaufverträge ausgewertet. Insgesamt wurden 1.215 Kaufverträge erfasst. Das waren rund 3 Prozent mehr als im Vorjahr. Der Geldumsatz stieg um 13 Prozent auf 126,1 Millionen Euro. Gleichzeitig sank die verkaufte Fläche um rund ein Drittel auf 1.596 Hektar.

Häuser bleiben ein wichtiger Markt

Fast jeder zweite Kaufvertrag betraf ein bebautes Grundstück. In diesem Segment wurden 546 Verträge abgeschlossen. Besonders häufig wechselten freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser den Eigentümer. Hier wurden 313 Verkäufe registriert.

Auch bei Reihenhäusern, Doppelhaushälften, Mehrfamilienhäusern und Wochenendhäusern nahmen die Verkaufszahlen zu. Bestehende Häuser und Gebäude blieben damit ein wichtiger Teil des Immobilienmarktes im Landkreis.

Baulandmarkt bleibt verhalten

Ruhiger entwickelte sich der Markt für unbebautes Bauland. Hier wurden 114 Kaufverträge abgeschlossen. Die Nachfrage nach Grundstücken für den Wohnungsbau blieb verhalten.

Trotzdem erreichte der Geldumsatz mit unbebauten Bauflächen 39,3 Millionen Euro. Ausschlaggebend waren vor allem einzelne Verkäufe größerer Gewerbeflächen, insbesondere in der Gemeinde Massen-Niederlausitz.

Mehr Verträge bei Äckern und Wäldern, aber kleinere Flächen

Bei land- und forstwirtschaftlichen Flächen wurden 400 Kaufverträge abgeschlossen. Das waren rund 9 Prozent mehr als im Vorjahr. Dennoch ging die insgesamt verkaufte Fläche um 30 Prozent auf rund 1.378 Hektar zurück.

Auch der Geldumsatz sank in diesem Bereich deutlich, und zwar um 47 Prozent auf 9,13 Millionen Euro. Das zeigt: Es gab mehr Verkäufe, gehandelt wurden aber im Durchschnitt kleinere Flächen. Vor allem bei Acker- und Waldflächen gingen die Umsätze zurück, während sich Grünland vergleichsweise stabil entwickelte.

Bodenrichtwerte online kostenfrei abrufbar

Wer ein Grundstück kaufen oder verkaufen möchte, kann sich an den Bodenrichtwerten orientieren. Sie zeigen den durchschnittlichen Bodenwert pro Quadratmeter für Gebiete mit vergleichbaren Eigenschaften. Grundlage sind die tatsächlich erzielten Kaufpreise.

Für den Landkreis Elbe-Elster wurden zum Stichtag 01.01.2026 insgesamt 715 allgemeine Bodenrichtwerte für Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Sonderbauflächen beschlossen. Hinzu kommen Richtwerte für Bauflächen im Außenbereich sowie für land- und forstwirtschaftliche Flächen.

Wichtig ist dabei: Ein Bodenrichtwert ersetzt keine individuelle Bewertung. Der tatsächliche Wert eines Grundstücks kann abweichen. Entscheidend sind unter anderem Lage, Größe, Zuschnitt und Erschließung.

Die aktuellen Bodenrichtwerte können kostenfrei im Bodenrichtwertinformationssystem BORIS Brandenburg abgerufen werden. Auch der vollständige Grundstücksmarktbericht 2025 steht kostenfrei über das Internetangebot der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte des Landes Brandenburg zur Verfügung. Ein gebundenes Exemplar ist für 50,50 Euro bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses erhältlich.

Ansprechpartner im Landkreis

Für Auskünfte ist die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses beim Kataster- und Vermessungsamt des Landkreises Elbe-Elster zuständig. Sitz der Geschäftsstelle ist in 04916 Herzberg (Elster), Nordpromenade 4 a. Telefonisch ist sie unter 03535 46-2733 und 03535 46-2706 erreichbar.